En Colombia, el panorama inmobiliario ha evolucionado. Hoy más personas arriendan que compran vivienda, y cada vez más inversionistas se preguntan:
En este artículo te contamos, con cifras actualizadas y análisis verídico, cuál modelo genera mejores ingresos y cuál se adapta mejor a tu estrategia.¿Conviene más alquilar a largo plazo o entrar al mercado de las rentas cortas como Airbnb?
📊 ¿Cuál es la diferencia entre renta corta y arriendo tradicional?
| Modelo | Descripción | Duración | Plataformas comunes |
|---|---|---|---|
| Arriendo tradicional | Contrato fijo regulado por la Ley 820 de 2003 | 12 meses o más | Directo, inmobiliarias |
| Renta corta | Alquiler por días o semanas, ideal para turistas o viajeros | 1 noche a 6 meses | Airbnb, Booking, Vrbo |
📈 Mercado en crecimiento: rentas cortas en auge
- En 2025, hay más de 116.700 inmuebles en renta corta en Colombia.
- El mercado mueve más de USD 430 millones al año.
- Ingreso promedio por propiedad: $50 millones anuales.
- Tarifa promedio por noche: $382.000 con ocupación del 45 %.
💡 Dato clave: una renta corta bien gestionada puede generar hasta 50 % más ingresos que un arriendo tradicional.
🏙️ ¿Dónde funcionan mejor las rentas cortas?
Las ciudades con mayor demanda y rentabilidad son:
- Cartagena: turismo vacacional constante.
- Medellín: destino de nómadas digitales.
- Bogotá: viajeros de negocios y eventos.
- Santa Marta y Eje Cafetero: turismo de naturaleza.
- San Andrés y Llanos: temporadas altas y demanda rotativa.
⚖️ Comparativa: rentas cortas vs arriendos tradicionales
| Característica | Renta corta | Arriendo tradicional |
|---|---|---|
| Ingresos | Altos, variables | Estables, moderados |
| Gestión | Alta (check-in, limpieza, soporte) | Baja (gestión mensual) |
| Rentabilidad anual | 15–20 % | 5–8 % |
| Riesgos | Daños, vacancia, normativas | Morosidad, cláusulas contractuales |
| Flexibilidad | Alta (puedes usarla tú) | Baja (debes respetar el contrato) |
⚠️ Requisitos legales para rentas cortas en Colombia
- Inscribirse en el Registro Nacional de Turismo (RNT).
- Verificar si el reglamento del edificio o conjunto permite alquileres cortos.
- Cumplir con requisitos tributarios y permisos locales.
✅ Recomendaciones para inversionistas
- Define tu perfil: ¿gestión activa o ingresos pasivos?
- Analiza el mercado local: tarifas, ocupación, demanda.
- Mejora tu inmueble: diseño, wifi, experiencia del huésped.
- Contrata un property manager si no puedes atenderlo directamente.
- Legalízate: RNT, seguros, contratos y declaraciones.
🧠 Conclusión
Ambas opciones tienen ventajas, pero la decisión depende de tus objetivos:
- Renta corta: ideal para maximizar ingresos y tener flexibilidad.
- Arriendo tradicional: perfecto para quienes prefieren estabilidad sin tanta gestión.