Comprar un apartamento en Bogotá es una de las decisiones financieras más importantes de la vida. En GESA Inmobiliaria, acompañamos a nuestros clientes en todo el proceso para garantizar que su inversión sea segura, transparente y sin contratiempos. Aquí te contamos los aspectos legales y financieros que debes revisar antes de firmar una promesa de compraventa.
1. Verifica la situación jurídica del inmueble
Antes de comprar, solicita el Certificado de Tradición y Libertad ante la Superintendencia de Notariado y Registro. Verifica que:
- El propietario esté correctamente inscrito.
- No existan gravámenes, hipotecas o embargos.
- Los linderos y el folio de matrícula coincidan con el inmueble visitado.
En GESA, todos nuestros inmuebles pasan por una verificación jurídica previa para garantizar seguridad total en la compra.
2. Revisa los documentos del vendedor y del inmueble
Solicita los siguientes documentos antes de firmar:
- Escritura pública del inmueble.
- Paz y salvo de impuestos prediales y valorización.
- Certificado de libertad actualizado.
- Recibos de administración al día (si aplica).
Esto confirma que el inmueble no tiene deudas ni obligaciones pendientes que puedan afectar tu compra.
3. Evalúa tu capacidad financiera y crédito hipotecario
Analiza tu capacidad de pago y define si financiarás la compra con tus ahorros o mediante crédito hipotecario. En 2025, los bancos ofrecen tasas desde 11,5% E.A. para vivienda VIS y no VIS.
Consejo GESA: compara las tasas de al menos tres entidades financieras y revisa costos adicionales como seguros y cuotas extra.
4. Revisa el reglamento de propiedad horizontal
Si el apartamento pertenece a un conjunto o edificio, solicita el Reglamento de Propiedad Horizontal. Este documento establece normas de convivencia, derechos y deberes, y costos de administración.
5. Formaliza todo con respaldo notarial e inmobiliario
Evita los acuerdos verbales. En GESA gestionamos toda la documentación notarial para que tanto comprador como vendedor cumplan con los requisitos exigidos por ley. También te asesoramos en la escrituración y el registro ante la Oficina de Instrumentos Públicos.
Conclusión
Comprar un apartamento en Bogotá es una excelente inversión, pero requiere asesoría profesional. En GESA Inmobiliaria te acompañamos desde la búsqueda del inmueble hasta la firma de la escritura, asegurando transparencia, respaldo y tranquilidad en tu compra.
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